On le sait désormais: le marché de l'immobilier luxembourgeois a tendance à s'emballer. La preuve en chiffres.

PLUS DE 17.000 EUROS LE M2

Alors que le marché du neuf subit de plein fouet les conséquences de l'inflation et de la crise ukrainienne, certains ont tout de même réussi à sortir leur épingle du jeu.

En effet, d'après les chiffres de l'Observatoire de l'Habitat, un appartement en VEFA aurait été vendu à 17.431 euros le m2 dans la capitale luxembourgeoise.

Une vente qui a eu lieu entre avril 2021 et mars 2022 d'après les données relayées par l'organisme affilié au Département du Logement du Ministère des Classes Moyennes.

On ne dispose malheureusement pas d'informations concernant la surface du bien mais, à titre d'exemple, s'il s'agissait d'un appartement de 150 m2, son prix dépasserait les 2,6 millions d'euros.

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58.000 EUROS POUR UNE PLACE DE PARKING

C'est grâce à un modèle statistique établi par le Statec et l'Observatoire de l'Habitat que le prix moyen d'un garage a pu être calculé.

Et le résultat est ahurissant: 58.000 euros pour un garage ou un emplacement intérieur. Une moyenne qui correspond à la période 2020-2021 et qui pourrait donc avoir évolué depuis.

Et quand on sait que les prix ont continué à augmenter entre avril 2021 et mars 2022, il y a fort à parier que cette moyenne sera revue à la hausse.

L'Observatoire de l'Habitat a également réussi à déterminer un prix moyen pour les emplacement extérieurs (26.000 €) et pour les caves (12.000 €).

Dans ce contexte, l'organisme souligne que ces prix peuvent fortement varier sur le territoire luxembourgeois.

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3.500 EUROS LE M2... À LORENTZWEILER

Si le Luxembourg est connu pour ses prix ahurissants, on peut toujours trouver la perle rare. Et il semblerait qu'entre avril 2021 et mars 2022, ça ait été le cas pour un ou une acheteuse à Lorentzweiler.

En effet, d'après les derniers chiffres officiels, la vente d'un appartement existant situé dans la commune du centre du pays aurait été bouclée pour 3.589 euros le m2.

Ni la surface et ni l'état du bien immobilier n'ont pas été communiqués. Cependant, à ce prix et dans cette région, il y a peu de chance que la partie acheteuse fasse une perte.

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675 VENTES À LUXEMBOURG

Il y aurait-il eu un rush sur le marché de l'ancien ces derniers mois à Luxembourg? Difficile de donner une réponse affirmative mais on sait cependant que 675 appartements existants ont été vendus entre le 1er avril 2021 et le 31 mars 2022. 

Du jamais vu ces dix dernières années. La dernière fois que l'on s'était approché de ce nombre de ventes dans cette commune remonte à 2018. 667 appartements existants avaient alors été vendus.

À elles seules, ces transactions représentent près de 20% des opérations effectuées sur le marché de l'ancien entre avril 2021 et mars 2022. C'est dire qu'il y a eu du mouvement dans la capitale luxembourgeoise!

LE M2 DEUX FOIS PLUS CHER QU'EN 2012

La moyenne nationale du prix au m2 a doublé en dix ans, du moins pour les appartements existants. C'est ce qu'indiquent les chiffres de l'Observatoire de l'Habitat.

En 2012, le prix moyen du m2 sur le marché de l'ancien était de 3.999 euros. Aux dernières nouvelles, il se situe autour de 8.344 euros. La moyenne nationale a donc plus que doublé en dix ans.

Sur le marché du neuf, le prix moyen du m2 est passé de 4.846 euros à 8.877 euros entre 2012 et le premier trimestre 2022. La moyenne nationale n'a donc pas doublé mais tout de même considérablement augmenté.

Il faut se dire qu'en 2012, il était encore possible d'acheter du neuf à 5.789 euros le m2 (moyenne annuelle) dans la capitale luxembourgeoise. Autant dire que cette époque est révolue.

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