D'après la dernière étude d'Immotop, les prix de l'immobilier continuent à grimper au Luxembourg en 2021.

Pour acheter un logement, on dépense désormais en moyenne 842.000 euros au Luxembourg. Une moyenne établie par Immotop à la fin du premier semestre 2021. Une moyenne qui est en nette hausse si l'on considère qu'au même moment l'année dernière elle s'élevait "seulement" à 807.746 euros.

Une hausse qui se répercute sur le prix du mètre carré qui a également grimpé entre 2020 et 2021 au Grand-Duché. D'après les calculs d'Immotop, la moyenne de prix du mètre carré est passée de 5.492 à 6.137 euros en un an. Cela équivaut à une hausse de 11,74% pour le prix du mètre carré et de 4,64% pour le prix médian d'un logement au Luxembourg. Attention, si le prix moyen est en hausse, cela ne signifie pas que les prix ont augmenté partout.

En effet, si l'on prend l'exemple de Luxembourg-Ville, on constate que le prix du mètre carré a sensiblement baissé par rapport au premier semestre 2020. Les quartiers comme Hamm (-8,64%) ou Eich (-13,8%) font partie des quartiers où le m2 a perdu de la valeur. À l'inverse, Dommeldange (+22%), Beggen (+7,51%) et Cents (+4,6%) ont pris de la valeur.

Des évolutions observées sur un marché en perte de vitesse d'après Immotop qui affirme que le nombre d'offres disponibles est en chute libre (-31,37%) au premier semestre 2021. "Le manque de logements disponibles risque de stagner encore quelque temps" d'après le portail immobilier qui l'impute à l'arrêt forcé des chantiers en 2020 et à la pénurie de matériaux que l'on connaît en 2021. Et c'est "sans compter les terrains constructibles encore inexploités".

Quoiqu'il en soit, il semblerait qu'à ce jour, acheter une maison coûte en moyenne 1.020.000 euros "toutes communes confondues au Luxembourg". Cette moyenne se situait encore aux alentours de 945.000 euros au premier semestre de l'année 2020. Une hausse de 7,92% donc.

Pour ce qui est du prix moyen des appartements "toutes communes confondues", il est passé de 575.000 euros (septembre 2020) à 642.900 euros au premier semestre 2021. Le prix médian d'un appartement aurait donc augmenté de 19,95% sur l'ensemble du pays d'après les calculs d'Immotop.

Rappelons que le portail immobilier calcule ses moyennes sur base des annonces publiées sur Immotop.lu "avant négociation". Ce sont donc des chiffres moins représentatifs que ceux de l'Observatoire de l'Habitat qui calcule ses moyennes en se fiant aux actes de vente soit, au prix exact de vente d'un appartement ou d'une maison.

Cependant, les augmentations annoncées par Immotop coïncident avec les prévisions de l'expert de l'ODH qui annonçait il y a quelques mois une augmentation "plus raisonnable" mais une augmentation quand même en 2021.