Que ce soit des appartements neufs, anciens ou des maisons construites depuis longtemps, le prix des logements ont augmenté de près de 17% en un an, révèle ce jeudi le Statec. Une maison à Luxembourg coûte en moyenne 1,3 millions d'euros.

Le creux de la vague des ventes immobilières du printemps 2020 c'est du passé. La crise sanitaire n'a pas plombé le marché de l'immobilier, au contraire. Les chiffres publiés ce jeudi par le Statec le démontrent clairement.

Les maisons anciennes ont gardé toute leur attractivité au Luxembourg et leur prix a littéralement explosé de 19,7% si l'on compare les prix pratiqués au 4e trimestre 2020 à ceux du même trimestre en 2019.

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Suivent les prix des appartements anciens également en forte hausse de 15,8% si l'on compare les deux périodes similaires sur un an.  Quant aux appartement récemment construits leur hausse n'est "que" de 14,4% mais, en revanche, ils sont très demandés. Le nombre de transactions a fait un bon de 20% fin 2020.

Bilan des courses: au quatrième trimestre 2020, les prix des logements ont augmenté de 16.7% par rapport au quatrième trimestre 2019. C'est "une nette accélération des taux observés les trimestres précédents", note le Statec.

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En 2019, la hausse annuelle moyenne était de 10,1% et en 2018, les prix avaient augmenté de 7,1%, contre 5,6% en 2017.

Restent les prix des appartements en construction (les "Ventes en état futur d’achèvement" dit VEFA) ont fortement progressé au quatrième trimestre 2020. Le Statec a calculé une "hausse de 8,1%" par rapport au trimestre précédent.

Le nombre de ventes enregistrées auprès de l’Administration de l’enregistrement et des domaines a diminué de 22% au deuxième trimestre 2020 (par rapport à la même période de 2019), mais a retrouvé un niveau d’avant-crise pendant les deux derniers trimestres de 2020.

La récente hausse des prix des appartements en construction "peut être partiellement attribuée à un phénomène particulier dans la région Est du pays", ércit le Statec. Ce qui correspond aux cantons d’Echternach, de Grevenmacher et de Remich. Au premier et deuxième trimestre 2020, le nombre de ventes d’appartements était proche des 100 unités avant d’augmenter à 140 au troisième trimestre et à 201 unités au dernier trimestre.

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LES PRIX AU MÈTRE CARRÉ

Dans le canton de Luxembourg, le prix moyen d’une maison s’élève ainsi à 1.350.000 € environ, c'est "plus du double du prix moyen dans le nord du pays".

Les prix de vente des appartements dépendent évidemment de leur surface mais aussi de leur éloignement par rapport à la capitale. Pour un appartement en construction de moins de 50 m2, le prix moyen est de 9.999 €/m2 (8.659 €/m2 pour un existant). Pour un appartement en construction de 90 à 109 m2, le prix est de 7.139 €/m2 (6.591 €/m2 pour un existant).

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Globalement, que ce soit pour l'ancien ou le neuf, le prix des appartements varie du simple au double entre la capitale et le Nord du pays. A savoir la zone qui regroupe les cantons de Clervaux, Diekirch, Redange, Vianden et Wiltz.

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Le phénomène est identique pour les prix des maisons. Le prix moyen est de 1,3 millions d'euros à Luxembourg, c'est plus du double du prix pratiqué dans le Nord (624.829 €).

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